rTYPE アイシェアリサーチ

独身ビジネスパーソンの住まいに関する意識調査

独身ビジネスパーソン「住まいの断捨離」
　～「自分の生活に必要な広さと機能のみを備えた物件を選ぶ」47.9％


男女を問わず年々増え続けていると言われるシングル層。厚生労働省が2011年1月7日に公表している「平成22年人口動態統計」の「人口動態総覧、対前年比較」（※1）によると、平成22年の婚姻数はピークだった1972年以降で最低数値となったことからもその様子がうかがえる。また、株式会社不動産経済研究所が2011年1月19日に発表した「首都圏マンション市場動向（年間のまとめ）」（※2）によれば、2011年の新築分譲マンション供給戸数は2010年対比で12.3％の増加を見込んでおり（2010年は同22.4％の増加）、総戸数100戸以下の小型物件が主流になるという。分譲マンションといえばファミリー向けの物件が多いイメージだが、増加しているシングル層は「住まい」に対してどのような意識を持っているのだろうか。また、彼らが分譲マンションの購入を検討する際にはどのような欲求があるのだろうか。株式会社アイシェア（本社：東京都渋谷区 代表取締役社長：井桁祐樹）は、独身のビジネスパーソン向けに、住まいに関する意識調査を実施。首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県在住）、現在未婚で具体的な結婚の予定はないとした有職者・男女1,192名の回答を集計した。

||賃貸住宅暮らしは全体の59.3％／間取りは20～30平米の1Kが最多
まず現状の居住形態について聞いてみたところ、独身のビジネスパーソンのうち「実家以外」に住んでいる人は全体の65.1％。その中で「賃貸住宅（マンション・アパート・一戸建て）」に住む人は78.2％だった。「賃貸住宅」の間取りを聞いたところ、「1K」が30.0％、広さでは「21～30平米」が31.3％でそれぞれ最多。

以降は「実家（全体の34.9％）」か「賃貸住宅」に住む1,023名を対象に実施した調査結果から引用。

||76.7％が現在の住まいに不満／要素は物件の設備・広さ・性能と立地条件

「実家」「賃貸住宅」に住む人に、現在の住まいは好みに合っているかを聞いたところ、「完璧に合っている」とした人は23.3％にとどまり、それらを除く76.7％が『合っていないところがある』と回答した。具体的に好みに合っていないところを複数回答で聞いたところ、「設備（36.3％）」「広さ（36.1％）」「建物の性能（防音性など）（35.5％）」といった、物件のスペックに対する不満が多く、「立地・アクセス条件」も27.4％と高比率。

||女性の半数以上は、家賃より住宅ローンの方が納得して払える

「賃貸住宅」に住んでいる人に現在の家賃についての感想を聞いたところ、45.5％の人が『割高（「割高だと思う」13.0％、「少し割高だと思う」32.5％）』と感じている。また、賃貸物件の家賃と分譲物件の住宅ローンではどちら納得して払えるかについても聞いたところ「賃貸物件の家賃」と回答した人は51.0％、「分譲物件の住宅ローン」は49.0％とほぼ半々に分かれた。しかし、女性だけで見てみると「分譲物件の住宅ローン」と回答した人は56.2％と、男性よりも10ポイント近く高い数値となっている。

||マンションを買うメリットは自分の空間と時間の充実

好みに合わないと感じながら住んでいる人が多いようだが、もし分譲マンションを購入するとしたら、どのようなメリットを想像するかを複数回答で聞いたところ、「自分で好きにデザインできる空間を確保できる」が37.3％で1位、「プライベートな時間の充実」が31.8％でそれに続いた。1位・2位ともに、女性の方が男性に比べてそれぞれ8ポイント以上高く、自分の空間と時間の充実を重視する女性の傾向がうかがえる。また、「賃貸よりもスペックの高い物件に住める」が29.5％、「快適なアクセス環境が手に入る」が27.7％でそれに続いた。

||生活に必要な範囲の広さと機能のみを備えた物件が理想

住む場所を自由に選べるとした場合に重視するポイントを聞いたところ、「仕事とプライベート両面での利便性」が69.7％と圧倒的に高い。こちらも男性（68.4％）よりも女性（73.5％）の方が5ポイント以上高い結果に。さらに今、分譲物件を購入するとした場合の物件の選び方を聞いたところ、「自分の生活に必要な範囲の広さと機能のみを備えた物件を選ぶ」との意見が47.9％で最多。「広さも機能も多ければ多いほど良い」という意見は14.6％と少数に留まった（複数回答）。


||暮らしやすい広さは「31～40平米」
続いて、暮らしやすい広さについて聞いてみたところ、「31～40平米」が20.8％で最多。広さに応じて価格が上がる前提で、「快適なアクセス環境が手に入る」物件であればどのくらいの広さでよいかという質問でも「31～40平米」が22.8％で最多となった。シングル層は必要以上の広さや機能を求めず、仕事とプライベート両方の活用を意識して、生活スタイルや好みに合わせコンパクトなサイズで快適なアクセス環境を持つ物件を好む傾向にあるようだ。


||シングル層のニーズを捉えた新たな動き
現時点でシングル層の要望を満たす分譲マンションは少ないが、彼らをターゲットにした新たな動きが出てきている。「ライオンズマンション」を展開する株式会社大京では、都心居住型の「スマート・コンパクト マンション」をコンセプトにした新ブランド「ライオンズアイルシリーズ」がリリースとなり、第1弾として東京赤坂、駅徒歩2分の立地に　「ライオンズアイル赤坂」が誕生する。都心のアクセス環境にありながら価格は比較的割安で、間取りは30平米台が中心とコンパクトながらも空間を無駄なく利用し、生活動線を効率化しているのが特徴だ。

2010年ユーキャン新語・流行語大賞にもノミネートされた「断捨離」。元々は「断行」「捨行」「離行」という意味のヨガの言葉だが、 “整理整頓時の片付け術”という意味で使われている。不要なものを持たないライフスタイルが広がりつつある今、自分にとって必要なものだけを暮らしの中に取り入れたいシングル層にフィットさせているタイプの物件は、今後の新たなトレンドになるかも知れない。

調査はネットマーケティングを展開する株式会社アイシェアが、同社の提供するサービス会員をパネラーとして行った。